La Russie, nouveau paradis du shopping

D'ici deux ans, la Russie devrait devenir le plus grand marché d'Europe, prédisent les analystes de Cushman & Wakefield. Le marché de l'immobilier commercial s'y développe de façon très dynamique. Selon Cushman & Wakefield, les développeurs promettent de construire 7 millions de mètres carrés de surfaces commerciales en Europe en 2013. Jusqu'ici, la France et la Grande-Bretagne étaient considérées comme de véritable paradis pour les amateurs de shopping. C'est dans ces pays qu'on ouvrait la plupart des magasins et centres commerciaux. En 2013, la France comptait 16,95 millions de mètres carrés de surface commerciale, et le Royaume-Uni 16,48 millions de mètres carrés. En Russie, on en compte aujourd'hui un peu moins : 16,47 millions de mètres carrés.

Les développeurs russes promettent en 2013 d'ouvrir des centres commerciaux avec une surface totale de 2,87 millions de mètres carrés, soit près d'un quart de tous les projets européens. Cushman & Wakefield est sceptique : on ouvre en fin d'année toujours moins de nouveaux centres commerciaux que déclaré au début. A la fin de l'année 2013, on aura construit au plus 1,6 million de mètres carrés. Cependant, même si la prévision la plus prudente se réalise, la Russie deviendra le champion d'Europe en termes de mise en service de nouveaux centres commerciaux et dépassera le Royaume-Uni en termes d'offre d'espaces de vente. A titre de comparaison, les développeurs promettent de construire au Royaume-Uni sur la même période un total de 325 000 mètres carrés. Et en France, on prévoit pour 2013–2014 1,39 millions de mètres carrés de centres commerciaux, explique le chef du département des investissements en immobilier commercial en Europe et au Moyen-Orient de Cushman & Wakefield, Mike Rodda.

L'immobilier commercial de Russie se développe actuellement grâce aux régions. Selon Tatiana Klioutchinskaïa, responsable du département immobilier commercial de Jones Lang LaSalle, on n'a ouvert à Moscou au premier trimestre aucun centre commercial de qualité, et 300 000 mètres carrés de nouveaux espaces seront livrés d'ici la fin de l'année. Mais environ 70% des nouveaux centres commerciaux sont en cours de construction en province, près de la moitié dans les villes de moins d'un million d'habitants. « S'il y a quelques années, les réseaux commerciaux hésitaient à entamer leur expansion, c'est maintenant au tour des régions, y compris des villes petites et moyennes, qui deviennent une priorité pour de nombreuses marques. Leroy Merlin, Jeans Symphony et Subway ont d'ores et déjà confirmé leurs plans de développement dans les villes de moins d'un million d'habitants », a-t-elle ajouté.

L'année dernière, les plus importantes constructions de surfaces commerciales ont concerné Sourgout, Ekaterinbourg, Nijni Novgorod, Mytichtchi et Sotchi. Au premier trimestre, d'importantes surfaces ont complété les marchés de Saint-Pétersbourg, Belgorod et Volgograd. Cependant, la Russie a encore un long chemin à parcourir pour rattraper la Chine. Dans le monde entier, on construit actuellement 32 millions de mètres carrés de surfaces commerciales, la part de la Chine dépassant 50%. Les villes chinoises de Chengdu, Tianjin, Shenyang, Chongqing, Wuhan, Guangzhou et Hangzhou figurent parmi les dix marchés connaissant le développement le plus actif de l'immobilier commercial au monde. Par exemple, on inaugurera 2,9 millions de mètres carrés de centres commerciaux à Chengdu au cours des trois prochaines années, et à Tianjin, 2,1 millions de mètres carrés.

Article original (en russe) publié sur le site de Vedomosti.

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